Pferdehof Wunstorf (H2602)
Exklusives Reitanwesen mit stillvollem Wohnhaus
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Landgut vereint exklusives Wohnen mit professioneller Pferdehaltung auf einem rund 51.728 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1911 erbaute und 2014 hochwertig kernsanierte Wohnhaus im charmanten Stil einer historischen Kaffeemühle begeistert mit rund 300 m² Wohnfläche, einer stilvollen Ausstattung und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Holzterrasse und beheiztem Whirlpool bildet das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung vom Wohnhaus zur Reitanlage mit Stallungen und Reithalle – ideal für Pferdeliebhaber und den komfortablen Alltag mit den Tieren.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss großzügige Ausbaureserven mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen privaten Spa-Bereich, eine Gästeetage oder ein Atelier (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Ein einzigartiges Anwesen, das stilvolles Wohnen, Naturverbundenheit und die Leidenschaft für Pferde auf besondere Weise miteinander verbindet.
Lage
Dieses außergewöhnliche Reitanwesen befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand eines kleinen Ortes mit guter Infrastruktur, westlich von Hannover. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und einem hervorragend ausgebauten Reitwegenetz bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber und alle, die das Leben auf dem Land schätzen.
Das Zentrum von Wunstorf mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie in ca. 25–30 Minuten, der Bahnhof Wunstorf bietet zudem eine schnelle S-Bahn- und Regionalanbindung.
Nur etwa 10–15 Minuten entfernt lädt das Steinhuder Meer mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu Segel- und Radtouren sowie ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und Exklusivität mit einer sehr guten Infrastruktur – ein perfekter Ort für anspruchsvolle Pferdeliebhaber.
Objektdaten
Wohnfläche gesamt ca. 300 m²
- Erdgeschoss ca. 160 m²
- Obergeschoss ca. 138,96 m²
- Dachgeschoss ca. 136,12 m² Ausbaureserve
Grundstück inkl. Weiden ca. 51.728 m²
Kernsanierung des Wohnhauses 2014
Neue Elektrik, Leitungen, Fenster und Heiztechnik
Stilvolle Architektur im Kaffeemühlenstil
Hochwertige Materialien und geschmackvolle Ausstattung
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Fußbodenheizung mit Gasheizung und Warmwasseraufbereitung (Bj. 2014)
Beheizter Whirlpool auf der Terrasse
Sonnige Holzterrasse mit Blick auf die Weiden
Direkter Übergang vom Wohnhaus zur Reitanlage
Übergangsraum mit zusätzlichem WC für Reithalle und Stallungen
Lichtdurchflutete Räume mit warmem Wohnambiente
Terrazzoboden in der Diele
Vollholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
Sonstiges
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage für den Käufer beträgt 2,0 % auf den Kaufpreis (einschließlich Mehrwertsteuer) und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehme wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dieses Objekt wird angeboten in Kooperation mit Heike Kröpelin Immobilien.