Hamburg-Volksdorf (H2103)

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in der Endetage in einem solide gebauten Dreifamilienhaus. In jeder Etage gibt es nur einen Bewohner. Dadurch, dass sich die Wohnung ganz oben befindet, ist sie lichtdurchflutet und bietet einen weiten Blick ins Grüne. Nicht störende Schrägen sorgen für Gemütlichkeit.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, wovon alle Räume abgehen. Sie können geradeaus auf den Balkon und ins Grüne blicken. Der helle, ca. 30m² große Wohnraum bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung. Trotz der leichten Schrägen gibt es genügend Stellfläche. Große Fensterflächen an der Südseite sorgen für ausreichend Lichteinfall. Von hier aus erreichen Sie auch den schönen Balkon, auf dem Sie bereits ab dem späten Vormittag die Sonne genießen können.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich. Auch hier sorgen leichte Schrägen für Behaglichkeit und einen individuellen Grundriss. Direkt hinter der Eingangstür des Raumes gibt es ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Die Wohnung verfügt über ein großes Bad mit Wanne und Dusche und einem Velux-Fenster, das gerade erneuert wurde. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC. Die helle und freundliche Wohnküche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Sie erreichen sie zur rechten Seite vom Flur aus. Ein weiteres halbes Zimmer, direkt neben dem Gäste-WC, bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es gehören ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz dazu. Die Gartenmitbenutzung ist ebenfalls allen Bewohnern gestattet.

Lage

Volksdorf gehört zu den sogenannten Walddörfern und ist ein sehr angesehener Wohnort im  Grünen, im Nordosten von Hamburg. Stattliche Villen auf großen Waldgrundstücken prägen den Ort genauso wie schöne Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnstraßen.

Volksdorf hat eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeitangeboten. Im Dorf finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, den beliebten Wochenmarkt, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und viele verschiedene Schulformen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich am Rande von Volksdorf, ca. 3 km vom Zentrum entfernt. Aber auch hier gibt es im Umkreis von ca. 500 m alles, was Sie für die tägliche Versorgung benötigen. Hier finden Sie z. B. eine Bäckerei, eine Apotheke, einen Rewe-Markt, die Hamburger Sparkasse, eine Drogerie und einen Getränkemarkt. Weitere Supermärkte wie Lidl, Aldi und Edeka stehen in ca. 1 km Entfernung zur Verfügung.

Das Zentrum von Volksdorf und Poppenbüttel erreichen Sie von der Bushaltestelle Ohlendorffs Tannen mit der Linie 173, die ca. 350 m entfernt liegt. In die Hamburger Innenstadt fährt die U1 in ca. 30 Minuten von Volksdorf aus. Mit der S1-Station Poppenbüttel fahren Sie nur 5 Stationen zum Flughafen.

Objektdaten

Grundstücksgröße: ca. 1.190 m²
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 2,5
Bad mit Wanne und Dusche: 1
Gäste-WC: 1
Balkon: 1
Keller: 1
Baujahr: 1991
Heizungsträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 131,2 kWh/(m²a)
Wohngeld: 210,- / mtl.

Kaufpreis: EUR 495.000,-

Sonstiges

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird jeweils zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt insgesamt 4 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.