Hamburg-Nienstedten (H2302)

Objektbeschreibung

Das sehr atmosphärische, ca. 256 m² große Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 892 m² großem, sonnigen Grundstück erbaut. Der besondere Charme dieser Zeit wurde erhalten und durch liebevolle, wertschätzende Pflege sowie Modernisierungsmaßnahmen in Stand gehalten. Hochwertige Stilelemente, ein durchdachter Grundriss, hohe Decken,  Süd-Westausrichtung und eine wunderbar positive Stimmung zeichnen dieses Haus aus.

Ein wunderschöner, natürlich angelegter Garten und eine ca. 70 m² große Terrasse umgeben das Haus. Im Obergeschoss steht zusätzlich eine fantastische, ca. 38 m² große Dachterrasse zur Verfügung. Passen Sie das Haus Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen an. Es bietet enormes Potential und wird sich lohnen und rentieren.

Das Haus ist zu ca. 70 % unterkellert und die beachtliche Deckenhöhe beträgt hier 2,30 m. Diese zusätzliche Fläche wurde nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet und bietet – neben den üblichen Hauswirtschafts- und Heizungsräumen – ein wohnliches Zimmer mit angrenzendem WC, einen Fitnessraum, eine Sauna sowie ein großzügiges Schwimmbad mit Dusche. Von diesem Bereich  haben Sie direkten Zugang zum Garten.

In der Doppelgarage vor dem Hauseingang können  zwei Autos hintereinander geparkt werden. Zwei weitere Fahrzeuge finden bequem vor der Garage Platz. Darüber hinaus steht direkt angrenzend ein Geräteraum zur Verfügung.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich nicht nur in einer der begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte, in Nienstedten, sondern zusätzlich auch noch in einer der begehrtesten Wohnstraßen des Ortes, einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum des eleganten Dorfes mit maritimem Flair. Alles ist fußläufig erreichbar.

Im beschaulichen Dorfkern von Nienstedten gibt es Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, Apotheken und Cafés, Restaurants und hochwertige Boutiquen. Einmal wöchentlich findet auf dem Marktplatz ein Bauernmarkt mit ökologischen und regionalen Produkten statt.

Umgeben von viel Grün wechseln sich in der Nachbarschaft des Hauses stilvolle Einfamilienhäuser mit kleineren Mehrfamilienhäusern und prächtigen Villen ab. Die Elbe und der Jenischpark befinden sich in direkter Nähe und bieten die Möglichkeit, zu joggen und spazieren zu gehen.

Auch die Elbfähre Teufelsbrück erreichen Sie bequem in 5 bis 10 Minuten zu Fuß, ebenso den SBahnhof Klein-Flottbek. Die S-Bahn bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder in ca. 45 Minuten zum Flughafen. Die Autobahnauffahrt auf die A7 befindet sich in Bahrenfeld und eine weitere in Othmarschen.

Eine Auswahl an gefragten Schulen und verschiedenste Schulformen und Kitas gibt es in Nienstedten und den Nachbarorten, u.a. auch die internationale Schule und das Jenisch Gymnasium in Klein Flottbek, die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Christianeum in Othmarschen, sowie die Rudolf-Steiner-Schule in Nienstedten.

Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bieten der GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-, Golf- Club) sowie diverse Fitnessstudios, Tennisvereine und die Segelclubs der Elbvororte.

Objektdaten

Haustyp: Einfamilienhaus

Grundstücksgröße: ca. 892 m²
Wohnfläche: ca. 257 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6-7
Schlafzimmer: 3-4
Bad mit Wanne und Dusche 1
Duschbad: 1
WC: 3

Garten: ca.70 m² Terrasse mit elektrischer Markise
Geräteraum

Dachterrasse: ca. 38 m²
Keller: ca. 70% unterkellert

Garage: Doppelgarage (hintereinander parken)

Wellness: Schwimmbad, Sauna

Baujahr: ca. 1965

Heizungsträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264,6 kWh/(m²·a)

Kaufpreis: EUR 1.750.000,–

Sonstiges

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird jeweils zur Hälfte vom Verkäufer und Käufer getragen und beträgt insgesamt 4,00 % auf den Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.