Hamburg-Langenhorn (H2202)

Renovierungsbedürftiges Reihenhaus in beliebter Wohnlage

 

Objektbeschreibung

In einer schönen Reihenhaussiedlung nahe dem Zentrum von Langenhorn befindet sich dieses ansprechende Häuschen. Es muss komplett renoviert/saniert werden und wartet nur darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden.

Das Haus eignet sich für die kleine Familie genauso wie für ein Paar oder eine Einzelperson. Das Haus ist voll unterkellert. Den Zugang zum Keller erhalten Sie ebenfalls über eine Treppe vom Flur im Eingangsbereich. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verspricht somit die Möglichkeit, viele Stunden in der Sonne zu genießen.

Im Obergeschoss gibt es ein großzügiges, helles Zimmer zur Gartenseite und ein weiteres Zimmer zur Hauseingangsseite. Von diesem Zimmer führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss, zugängig vom Flur, zwischen den beiden Zimmern. Einen sehr schönen und hellen Raum bietet das Dachgeschoss. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Licht.

Das Haus wurde bereits entkernt und somit fast alle sanitären Einrichtungen und die Küche entsorgt.

Die Bauweise des Gebäudes ist massiv. Die Elektrik ist aus dem Baujahr und geheizt wurde mit einer elektrischen Speicherheizung. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus den 70er Jahren, ebenso der Ausbau des Dachgeschosses und die Dämmung der Dachschrägen. Die Außenwände des Hauses wurden nachträglich verblendet.

Eine Garage kann dazu erworben werden. Sie befindet sich in einer Gemeinschaftsanlage 5 Fußminuten entfernt.

Lage

Der grüne Stadtteil Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Norderstedt. Hier fühlen sich besonders Familien sehr wohl. Langenhorn bietet einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur am Rande der Großstadt.

Das idyllische Naturschutzgebiet Raakmoor mit seinen schönen Wanderwegen, Gewässern, Spielplätzen und Oasen der Ruhe erfreut sich großer Beliebtheit, ebenso der Tarpenbek Wanderweg und das Naturbad Kiwittsmoor.

In unmittelbarer Nähe des von uns angebotenen Hauses befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. In wenigen Fußminuten oder mit dem Rad erreichen Sie das Einkaufszentrum Langenhorner Markt mit Kaufhäusern, Banken, großen Supermärkten, Wochenmarkt uvm. Die Asklepios Klinik Nord-Heidberg gewährleistet weitere ärztliche Versorgung.

Langenhorn bietet eine gute Verkehrsanbindung Richtung Norden nach Kiel und Richtung Süden nach Hannover durch die Nähe zur A7. Die U1 bringt Sie in ca. 35 Minuten vom Langenhorner Markt zum Hamburger Hauptbahnhof, bis zum Stephansplatz brauchen Sie ca. 24 Minuten. Der Flughafen befindet sich in direkter Nähe und ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Objektdaten

Baujahr: ca. 1958
Grundstücksgröße: ca. 161 m²
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 4
Bäder/WC: 2
Garten: Terrasse, Garten
Keller: vollunterkellert
Heizung: Elektro

Kaufpreis: EUR 350.000,-
Garage: EUR 20.000,-

Sonstiges

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird jeweils zur Hälfte vom Verkäufer und Käufer getragen und beträgt insgesamt 6,00 % auf den Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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