Hamburg-Hohenfelde (H2001)

Lichtdurchflutete Dreizimmer-Stadtwohnung in Alsternähe

 

Objektdaten

Wohn- und Nutzfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Wannenbad: 1
Balkon: 1
Heizungsträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 89,7 kWh
Wohngeld: 422 Euro mtl.

Kaufpreis: EUR 530.000, -

Objektbeschreibung

Die renovierte und optimal aufgeteilte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 mit 7 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und großzügig. Auf dem angrenzenden Süd-/ Westbalkon können Sie von mittags bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Eine neue Markise bietet die Möglichkeit der Beschattung. Alle 3 Zimmer, das Bad und die Küche erreichen Sie vom Flur aus.

Vor zehn Jahren wurde die Wohnung umfangreich saniert: Sie erhielt neue Kunststofffenster in allen Räumen und einen neuen Laminatboden. Die Küche erreichte Ihre jetzige Größe durch die teilweise Entfernung der Wand zur angrenzenden Abstellkammer. Der dadurch verkleinerte Abstellraum mit Zugang vom Flur wurde platzsparend mit Regalen versehen. Eine hochwertige neue Einbauküche füllt nun jeden Winkel aus.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einer ruhigen Nebenstraße und verbindet urbanes Wohnen mit einem sehr hohen Freizeitwert, besonders durch die unmittelbare Nähe zur Außenalster. Für Schwimmer bietet die Alsterschwimmhalle optimale Bedingungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine große Auswahl an Restaurants finden sich nur wenige Minuten entfernt z. B. im beliebten Einkaufszentrum Hamburger Meile oder in der Langen Reihe in St.Georg. Im ca. 5 Min. entfernten Mühlendamm gibt es einen Rewe-Markt und frische Brötchen beim Bäcker gleich um die Ecke. Die U-Bahnstation Lübecker-Straße bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Mönckebergstraße erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer. Die Courtage beträgt 6,25 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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