Hamburg-Groß-Flottbek (H2601)

Charmante Haushälfte mit idyllischem Garten in bevorzugter Wohnlage

 

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 bietet die ideale Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zu verwirklichen. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, begeistert die Immobilie mit ihrer klassischen Rotsteinklinkerfassade, einem sonnigen Garten und einer großzügigen, teilüberdachten Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.
 
Der durchdachte Grundriss schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben und bietet gleichzeitig viel Potenzial, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Hier verbinden sich der Charme eines klassischen Rotklinkerhauses, ein familienfreundliches Wohnumfeld und eine erstklassige Lage zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung.
 
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einer der schönsten Adressen in den Hamburger Elbvororten suchen.

Lage

Groß Flottbek zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte und verbindet urbanes Leben mit einer grünen, familienfreundlichen Umgebung. Die charmante Waitzstraße mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie der beliebte Flottbeker Wochenmarkt bieten eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Der nahe gelegene Jenischpark, die Elbe und der Botanische Garten laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine für Golf, Tennis, Hockey, Reiten oder Segeln befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Kindergärten, renommierte Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Othmarschen bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Groß Flottbek vereint hanseatischen Charme, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs.

Objektdaten

Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: ca. 1936
Wohnfläche: ca. 140 m² inkl. Dachgeschoss
Grundstücksgröße: ca. 350 m²
Zimmer: 6
Fenster: Teilweise Holzfenster (doppelverglast)
Sonstiges: Außenjalousien im Erdgeschoss
Stellplätze: 1 auf dem Grundstück
Heizung: Ölheizung (2012)
Energieausweis: 289,5 kWh/m²a

Kaufpreis: EUR 950.000

Sonstiges

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage für den Käufer beträgt 2,0 % auf den Kaufpreis (einschließlich Mehrwertsteuer) und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehme wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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