Hamburg-Elbvororte (H1905)

Großzügig, stylisch und modern wohnen: Erstbezug nach Sanierung

 

ZWEI MAISONETTEWOHNUNGEN MIT VIER ZIMMERN, BALKON UND DACHTERRASSE

Objektbeschreibung Wohnungen

Bei diesen ca. 147m² großen Wohnungen handelt es sich um Erstbezug nach hochwertiger Sanierung. Die lichtdurchfluteten, modernen und zeitgemäßen Maisonettewohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss und in der neu aufgesetzten Endetage. Beide Ebenen sind mit einer innenliegenden Treppe verbunden. Sie sind aber auch getrennt über den Hausflur zu erreichen, da jede Ebene einen eigenen Eingang hat. Wohnen und Arbeiten könnten hier perfekt miteinander verbunden werden.

Die Wohnungen verfügen über offene Wohn-, Küchen- und Essbereiche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen Hauswirtschaftsraum, einen Balkon und eine große Dachterrasse, die beide nach Südwesten ausgerichtet sind. Auf der oberen Ebene befindet sich zusätzlich ein offener Galeriebereich, der z. B. als Arbeitsplatz genutzt werden könnte.

Objektdaten Wohnungen

Wohn- und Nutzfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Dachterrasse: 1
Wohngeld: 440,- / mtl.

Kaufpreis: EUR 799.000, -

Objektbeschreibung Haus

Es handelt sich um ein 3-geschossiges Bestandsgebäude (Baujahr 1972), das 2018 um eine Etage aufgestockt und umfassend saniert wurde. Entstanden sind vier moderne Wohnungen mit Neubaucharakter.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits verkauft.
Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabstellraum.
Ein Tiefgaragenplatz kann im Nachbarhaus dazu erworben werden.
Die Fotos sind in der Erdgeschosswohnung entstanden. Die hochwertige Ausstattung ist aber in allen Wohnungen gleich. Sie unterscheiden sich lediglich durch die Grundrisse.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Lage

Die Wohnungen befinden sich in begehrter Lage von Hamburg-Osdorf. Südlich der Osdorfer Landstraße und somit nahe der Villengegend Hochkamp, Nienstedten und der Elbe. Hier wohnt man zentral und ruhig, umgeben von Natur und trotzdem alles in der Nähe, was man für ein urbanes Leben braucht.

Das Elbe Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe, das kleine Dorf „ Alt Osdorf“ bietet gemütliches Einkaufen u.a.noch  in kleinen persönlich geführten Geschäften. Auch Ärzte, Apotheke und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Ebenso gibt es viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Golf, Polo, Hockey, Tennis und Reiten.  Namhafte Schulen (Gymnasium Christianeum, Internationale Schule) Grundschulen, eine Stadtteilschule, drei Kindertagesstätten u.a. liegen im nächsten Umfeld.

Die Elbe ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen aber auch zu Fuß, vorbei an schönen Villen, brauchen Sie nur ca. 30 Minuten. Für Wassersportfreunde stehen zwei Segelclubs und ein Kanuclub in Blankenese zur Auswahl. Sie können aber auch einfach nur spazieren gehen, joggen, in schönen Cafés und Biergärten einkehren oder bei einem Picknick am Sandstrand den Sonnenuntergang genießen.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch diverse Buslinien (Linien 1, 21, 22 und 39). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 30 Minuten die Innenstadt. Die S-Bahnstation Hochkamp (Linien S1/ S11) ist ca. 1,5km entfernt.

 

Sonstiges

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer. Die Courtage beträgt 6,25 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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