Hamburg-Elbvororte (H1903)

Großzügig, stylisch und modern wohnen: Erstbezug nach Sanierung

LICHTDURCHFLUTETE VIER-ZIMMER-WOHNUNG IM 1.OG MIT ZWEI BALKONEN

Objektbeschreibung Wohnung

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und ist mit einer Wohnfläche von 165 m² sehr großzügig geschnitten. Sie verfügt über einen mehr als 60 m² großen, offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum sowie zwei nach Westen bzw. Südwesten ausgerichtete Balkone. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabstellraum.

Objektdaten Wohnung

Wohn- und Nutzfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Balkone: 2
Wohngeld: 485,- / mtl.

Kaufpreis: EUR 750.000, -

Objektbeschreibung Haus

Es handelt sich um ein 3-geschossiges Bestandsgebäude (Baujahr 1972), das 2018 um eine Etage aufgestockt und umfassend saniert wurde. Entstanden sind vier moderne Wohnungen mit Neubaucharakter.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits verkauft.
Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabstellraum.
Ein Tiefgaragenplatz kann im Nachbarhaus dazu erworben werden.
Die Fotos sind in der Erdgeschosswohnung entstanden. Die hochwertige Ausstattung ist aber in allen Wohnungen gleich. Sie unterscheiden sich lediglich durch die Grundrisse.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Lage

Die Wohnungen befinden sich in begehrter Lage von Hamburg-Osdorf. Südlich der Osdorfer Landstraße und somit nahe der Villengegend Hochkamp, Nienstedten und der Elbe. Hier wohnt man zentral und ruhig, umgeben von Natur und trotzdem alles in der Nähe, was man für ein urbanes Leben braucht.

Das Elbe Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe, das kleine Dorf „ Alt Osdorf“ bietet gemütliches Einkaufen u.a.noch  in kleinen persönlich geführten Geschäften. Auch Ärzte, Apotheke und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Ebenso gibt es viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Golf, Polo, Hockey, Tennis und Reiten.  Namhafte Schulen (Gymnasium Christianeum, Internationale Schule) Grundschulen, eine Stadtteilschule, drei Kindertagesstätten u.a. liegen im nächsten Umfeld.

Die Elbe ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen aber auch zu Fuß, vorbei an schönen Villen, brauchen Sie nur ca. 30 Minuten. Für Wassersportfreunde stehen zwei Segelclubs und ein Kanuclub in Blankenese zur Auswahl. Sie können aber auch einfach nur spazieren gehen, joggen, in schönen Cafés und Biergärten einkehren oder bei einem Picknick am Sandstrand den Sonnenuntergang genießen.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch diverse Buslinien (Linien 1, 21, 22 und 39). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 30 Minuten die Innenstadt. Die S-Bahnstation Hochkamp (Linien S1/ S11) ist ca. 1,5km entfernt.

Sonstiges

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer. Die Courtage beträgt 6,25 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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