Hamburg-Eilbek (H2101)

Exklusive Vier-Zimmer-Komfortwohnung in Hamburg-Eilbek

 

Objektbeschreibung

Die repräsentative Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Es wurde 2005 gebaut und bietet komfortables Wohnen mit durchdachten Grundrissen.

Die Eigentümerin hat die Wohnung bis vor einem Jahr selber bewohnt und viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Besonders die offene Nolte-Einbauküche trumpft mit vielen Extras. Eine elegante Kassetten- Schiebetüre mit Glaseinsätzen wurde nachträglich zur Küche hin eingebaut und läßt den Eingangsbereich repräsentativ und hell wirken.

Der lichtdurchflutete Wohnraum mit bodentiefen Sprossenfenstern bietet Zugang zu dem nach Süd-West ausgerichtetem Balkon. Ein weiterer nach Osten ausgerichteter Balkon grenzt an das Schlafzimmer. Zwei zusätzliche helle Zimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern befinden sich ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung. Das innenliegende  Bad gleicht einer Wellnessoase mit einer  Badewanne für zwei Personen, einer  Dusche und zwei Waschbecken. Im Eingangsbereich gibt es noch ein Gäste WC.

In einem großzügigen Abstellraum mit praktischem Regalsystem ist Platz hat für eine Waschmaschine und für einen Trockner vorgesehen. Die Böden in den Zimmern sind mit Echtholzparkett belegen, in der Küche, im Bad und im Gäste WC mit stilvollen italienischen Fliesen im Schachbrettmuster und im Flur wurden weiße Fliesen verlegt. Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Der Südbalkon Balkon hat einen Fußbodenbelag aus hochwertigem Bankiraiholz. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, außerdem ein Wasch/-Trockenraum und ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenplatz wird von den jetzigen Mietern in der hauseigenen Tiefgarage angemietet.

Die Wohnung ist seit dem 1. März.2020 vermietet. Eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnissen vor Ablauf von 5 Jahren wurde ausgeschlossen.

Das besondere Highlight ist die ca. 140 m² große Dachterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Hier finden Sie den ganzen Tag einen Platz an der Sonne und haben einen wunderbaren Blick über Hamburg.

Objektdaten

Wohnfläche: ca. 103,49m²
Zimmer: 4
Bad mit Wanne und Dusche: 1
Gäste-WC: 1
Balkone: 2
Baujahr: 2005
Heizungsträger: Gas
Wohngeld: 344,- mtl.
Mieteinnahmen: EUR 19.560, - p.a.
Zzgl. Nebenkosten des Mieters: EUR 330,-

Kaufpreis: EUR 698.000, -

Lage

Die Maxstraße befindet sich in Hamburg-Eilbek, in direkter Nähe zur schönen Wandse oder auch Eilbek-Kanal genannt. Hamburg-Eilbek liegt zwischen Barmbek-Süd, Wandsbek, Hamm und Hohenfelde. Die zentrale und trotzdem naturnahe Lage machen diesen Stadtteil so beliebt. Eine umfassende Infrastruktur bietet sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants, Cafés, Ärzte und ein sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz. Die nahegelegenen U- und S-Bahnstationen befinden sich in nächster Nähe. Hier haben Sie perfekten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen. Mit dem Fahrrad können Sie die schöne Strecke entlang des Eilbekkanals genießen und in ca. 10 Minuten in der Innenstadt und in ca. 5 Minuten an der Alster sein.

Trotz der Urbanität einer Großstadt bietet Eilbek viel Natur und hohe Wohnqualität in ruhigen Nebenstraßen. Der nahegelegene Jakobipark, die Alster oder die schönen Wege entlang des Eilbekkanals laden ein zu entspannten Spaziergängen, zum Joggen und zum Fahrradfahren. Wassersportfreunde haben die Möglichkeit am Eilbekkanal zu rudern oder Stand up Paddling zu betreiben. Segelfreunde finden auf der Alster optimale Voraussetzungen.

Sonstiges

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird jeweils zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt insgesamt 6,00 %, auf den Kaufpreis, einschließlich Mehrwertsteuer und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, trägt der Käufer die Courtage allein. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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