Hamburg-Blankenese (H2004)

Seltene Gelegenheit am Elbhang!
2 Häuser, angrenzend gebaut auf 2 unabhängigen Grundstücken, nur ca. 100 m zur Elbe.

Objektbeschreibung

Viel Potential wartet hier auf Sie!

Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück und mit eigenem Grundbuchblatt und ein dahinterliegendes, direkt angrenzendes romantisches Fischerhaus, ebenfalls mit eigenem Grundbuchblatt. Zusammen haben diese Gundstücke ca. 483 m2, was in dieser Lage selten ist. Es besteht auch die Möglichkeit die Häuser getrennt zu erwerben.

Ohne Treppen erreichen Sie beide Häuser, welche nur wenige Meter von der Straße entfernt sind. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und in wunderschöner Lage und direkter Nähe zur Elbe die vielen Möglichkeiten ausschöpfen, die diese Häuser mit sich bringen. Besonders hervorzuheben ist das fantastische Grundstück des vorderen Hauses und die absolut gefragte Lage. Das Grundstück gleicht einem Plateau und liegt erhöht und ist nur ca. 100 m von der Elbe entfernt. Zwei Segelclubs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnfläche des sanierungsbedürftigen Hauses verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Vom Dachgeschoss können Sie sogar die Elbe sehen. Das Haus wurde bereits entkernt, sodass zurzeit nur noch die Wände und Außenmauern stehen. Es muss komplett saniert werden, was einem Neubau fast gleichkommt. Es gehört noch ein ca. 5 m² großer Schuppen dazu. Ggf. besteht sogar die Möglichkeit, Tiefgaragenplätze zu schaffen.

Das angrenzende historische Fischerhaus mit idyllischem Garten wurde im 18. Jahrhundert aus massivem Backstein mit Fachwerkteilen errichtet. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Es ist renovierungsbedürftig und ca. 100 m² groß. Zurzeit ist es aufgeteilt in drei Zimmer, ein Bad und eine große Küche mit Speisekammer. Von dem großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie die beiden Wohnräume mit ihren schönen alten Holzböden und die Wohnküche mit Zugang zur Speisekammer. Das Bad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist auch vom Flur aus zu erreichen. Eine stilvolle Treppe führt hinauf in die obere Ebene, wo Sie ein großzügiger Raum mit sehr schönem Blick in den Garten und auf das gegenüberliegende, ebenfalls sehr romantische Reetdachhaus erwartet. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber eine große Abstellfläche in einem Raum unter der Treppe und in einem ca. 6 m² großen Schuppen hinter dem Haus.

Besonders erwähnenswert ist der zurzeit noch etwas verschlafene Garten mit seinen vielen Möglichkeiten der Gestaltung. Schaffen Sie sich hier eine Oase der Ruhe und Entspannung!

Objektdaten

Grundstücksgröße: ca. 183 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Baujahr: 1732
Zimmer: 3
Beheizung: Gaszentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarf
Endenergiebedarf: 227 kWh/(m²*a)

Grundstücksgröße: ca. 240 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Keller: Teilkeller
Energieausweistyp: Energiebedarf
Endenergiebedarf: 227,0 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: EUR 1.850.000,–

Lage

Hier haben Sie gefühlt immer Urlaub. Das Leben am Elbhang in unmmittelbarer Nähe des Wassers bietet eine ganz besondere Lebensqualität. Die verwinkelten kleinen Gassen mit ihren schmucken Häusern laden immer wieder zum Staunen ein und das nahegelegene Elbufer zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten. Die beiden Segelclubs BSC und MSC erfreuen die Herzen der Liebhaber des Wassersports. Die schönen Sandstrände bieten Möglichkeiten zum Abschalten und Sonnenbaden.

Das Zentrum von Blankenese erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Hier finden Sie viele schöne Geschäfte und Cafés, Restaurants und den beliebten Wochenmarkt, der viermal wöchentlich stattfindet.

Es gibt eine große Auswahl an Ärzten, besonders Fachärzte, und sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportvereine. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird jeweils zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt insgesamt 3,2 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.