Hamburg-Blankenese (H2003)

Romantisches Fischerhaus mit sonnigem Garten am Blankeneser Elbhang

Objektbeschreibung

Das Fischerhaus wurde im 18. Jahrhundert aus massivem Backstein mit Fachwerkteilen errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz. Es ist renovierungsbedürftig und ca. 100 m² groß. Zurzeit ist es aufgeteilt in drei Zimmer, ein Bad und eine große Küche mit Speisekammer.

Von einem großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie die beiden ineinander übergehenden Wohnräume zur linken Seite und die Wohnküche mit Zugang zur Speisekammer zur rechten Seite. Das Bad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist auch vom Flur aus zu erreichen. Eine Treppe führt hinauf in die obere Ebene, die zuletzt als Schlafraum genutzt wurde.

Erwecken Sie dieses schöne Haus zum Leben und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen neu. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber Abstellmöglichkeiten in einem Raum unter der Treppe, die ins Obergeschoss führt, und in einem ca. 6 m² großen Schuppen hinter dem Haus.

Besonders erwähnenswert ist der zurzeit noch etwas verschlafene, sonnige Garten mit seinen vielen Möglichkeiten der Gestaltung. Schaffen Sie sich hier eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück durch einen Teil des Nachbargrundstücks zu vergrößern, um hinter dem Haus zusätzliche Fläche zu schaffen. Das Haus grenzt an ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das ebenfalls von uns zum Verkauf angeboten wird.

Objektdaten

Baujahr: 1732

Grundstücksgröße: ca. 183 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Beheizung: Gaszentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarf
Endenergiebedarf: 227 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: EUR 850.000

Lage

Hier haben Sie gefühlt immer Urlaub. Das Leben am Elbhang in unmmittelbarer Nähe des Wassers bietet eine ganz besondere Lebensqualität. Die verwinkelten kleinen Gassen mit ihren schmucken Häusern laden immer wieder zum Staunen ein und das nahegelegene Elbufer zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten. Die beiden Segelclubs BSC und MSC erfreuen die Herzen der Liebhaber des Wassersports. Die schönen Sandstrände bieten Möglichkeiten zum Abschalten und Sonnenbaden.

Das Zentrum von Blankenese erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Hier finden Sie viele schöne Geschäfte und Cafés, Restaurants und den beliebten Wochenmarkt, der viermal wöchentlich stattfindet.

Es gibt eine große Auswahl an Ärzten, besonders Fachärzte, und sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportvereine. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird jeweils zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt insgesamt 3,2 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.