Hamburg-Blankenese (H1904)

Luxus-Apartment für anspruchsvolle Individualisten

 

Objektbeschreibung

Diese ganz besondere Immobilie verbindet helle, großzügige, klar gegliederte Räume mit hochwertigster Ausstattung und edlem Design. Reduktion und zurückhaltende Schlichtheit beruhigen den Geist. Ein fantastischer Blick auf die Elbe, an der Stelle, an der sie am breitesten ist, aus fast allen Bereichen der Wohnung und des Gartens.

Wer hierhin “nach Hause“ kommt findet den Ausgleich für einen anstrengenden Arbeitstag, kann seine Gedanken sortieren, zur Ruhe kommen. Nichts lenkt ab.

Es wurde nichts dem Zufall überlassen und nur die besten Materialien verwendet, als die Wohnung 2012 kernsaniert und in den heutigen exklusiven Zustand versetzt wurde. Aus den zurzeit 2,5 Zimmern kann mit wenig Aufwand noch ein weiteres Zimmer errichtet werden.

Die elitäre Anlage, in der sich die Immobilie befindet, steht auf einem ca. 6000m² großen Grundstück. Sie wurde terrassenförmig in den Hang gebaut und jede Wohnung hat Ihren eigenen Außeneingang. So entsteht das Gefühl, einen Bungalow zu betreten, nicht eine Wohnung.

Es gibt kein Treppenhaus. Die Treppen, die zu dieser Wohnung führen, liegen im Außenbereich.

Die angebotene Wohnung befindet sich auf einer der unteren Ebenen und hat somit diesen wunderbaren Gartenanteil.

Ein gepflegter Wellnessbereich mit Innenpool mit fantastischem Blick ins Treppenviertel und auf den Süllberg sowie einem schönen Saunabereich runden das Angebot ab.

Lage

Blankenese zählt zu den Elbvororten und den schönsten Stadtteilen Hamburgs und somit auch zu begehrtesten Wohnlagen. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Die angebotene Wohnung befindet sich zudem in einer der beliebtesten Straßen von Blankenese. In ca. fünf Minuten sind Sie zu Fuß mitten im Dorf . Wenn Sie durch den schönen Hessepark gehen, der sich direkt gegenüber befindet, schaffen Sie es vielleicht noch schneller.

Hier finden Sie sämtliche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Ärzte sowie viermal wöchentlich den beliebten Wochenmarkt.

Den S- und Bus-Bahnhof erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten zu Fuß. Er bringt Sie sogar bis zum Hamburger Flughafen. Bis zur Hamburger Innenstadt braucht die S-Bahn ca. 30 Minuten.

Golfliebhaber freuen sich über die Nähe zum Hamburger Golfclub Falkenstein, Segler über die zwei zur Auswahl stehenden Segelvereine MSC und BSC in Blankenese.

Aber auch Tennis, Reiten, Hockey und viele andere Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, gibt es hier. Oder Sie entspannen am Elbufer in einem der schönen Lokalitäten am Wasser oder am Sandstrand.

Objektdaten

Grundstücksgröße: ca. 6000 m²
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 2,5-3,5
Badezimmer: 2
Baujahr: 1973/2012 Sanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250,27 kWh/(m²a)
Wohngeld: 880,-/mtl.

Kaufpreis: EUR 2.700.000, -

Sonstiges

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer. Die Courtage beträgt 6,25 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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