Hamburg-Blankenese (H1902)

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude mit einem Spitzturm aus dem Jahre 1846. Die Villa steht auf einem ca. 14.000 m² großen Parkgrundstück und bietet einen freien Blick bis zur Elbe.

Nach umfangreicher Sanierung teilt sie sich heute auf in acht exklusive Wohneinheiten. Durch den nachträglichen Anbau moderner Wintergärten auf der Rückseite des Hauses ist ein optimaler Lichteinfall gewährleistet. Die Verbindung eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßer Architektur und Komfort ist hier perfekt gelungen.

Die repräsentative Vier-Zimmer-Wohnung liegt im Gartengeschoss des Hauses und bietet zusätzlich eine ca. 60m² große Terrasse, eingebettet in die wunderbare Parkanlage des Grundstücks und mit freiem Blick bis zur Elbe.

Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und öffnet sich komplett nach Süden. Der großzügige Wohnessbereich grenzt an die offengehaltene Einbauküche und geht über in den schönen Wintergarten. Zwei Schlafräume bieten ebenfalls Blick in den Park und teilweise bis zur Elbe. Die Wohnung hat zwei Bäder – eins ist direkt vom Schlafraum aus zu erreichen – einen begehbaren Kleiderschrank und einen Hauswirtschaftsraum.

Ein Stellplatz für ihr Auto gehört ebenfalls dazu und befindet sich direkt vor der Haustür. Abstellfläche finden sie in einem Raum im Keller.

Anfang 1990 wurde das Haus umfangreich saniert und mit einem Wärme-Dämm-Verbundsystem ausgestattet. Die Südseite wurde komplett neu gestaltet und Wintergärten angebaut. Unter den Stellplätzen vor dem Haus entstanden Kellerräume und das gesamte Gebäude erhielt eine Sohle aus Stahlbeton. Das Dach wurde mit Schieferschindeln neu eingedeckt und die Fenster und Haustechnik erneuert. Im Jahre 2000 erhielten die erdberührenden Wände eine Drainage, um sie vor von außen eindringende Feuchtigkeit zu bewahren. 2015 wurde diese auf die angebotene Wohnung zu einer Ringdrainage erweitert sowie die Wände und Sohle abgedichtet und gedämmt.

Lage

Blankenese gehört zu den beliebtesten Vororten von Hamburg - den Elbvororten. Die Nähe zum Wasser, zum Elbstrand und zu den vielen Parks bietet sehr viel Lebensqualität.

Im „Dorf“ gibt es viele schöne Cafés und Restaurants, zahlreiche Geschäfte sowie dreimal in der Woche den traditionellen Wochenmarkt, davon einmal wöchentlich Biomarkt. Durch eine große Auswahl an Fachärzten ist eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet.

Den Ortskern von Blankenese erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten oder ganz bequem mit der „ Bergziege“, einem kleinen Bus, der alle 20 Minuten seine Runde vom Blankeneser Bahnhof durch das Dorf, hinunter zur Elbe, den Elbhang wieder hoch und zurück zum Bahnhof dreht. Die Bushaltestelle der Linien 189 und 286 sind fußläufig zu erreichen und fahren Sie ebenfalls zum S-Bahnhof Blankenese oder in die andere Richtung, nach Rissen oder Wedel. Vom Bahnhof Blankenese erreichen Sie mit der S1 und der S11 zügig die Hamburger Innenstadt. Die S-Bahn fährt von Blankenese aus sogar direkt in den Hamburger Flughafen hinein. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Objektdaten

Grundstücksgröße: ca. 14.000m²
Wohnfläche: ca. 135m² zzgl. ca. 60m² Terrassenfläche
Zimmer: 4 zzgl. Wintergarten
Baujahr: 1846/1898/1900
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsträger: Gas
Stellplätze: 1 Außenstellplatz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 80,7 kWh/(m²a)
Wohngeld: 740,- / mtl.

Kaufpreis: EUR 1.290.000,-

Sonstiges

Courtage für Käufer: Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer. Die Courtage beträgt 6,25 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.