Hamburg-Harburg (H1810)

Penthouse mit zwei Terrassen und fantastischem Blick über Hamburg

 

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Hamburg-Heimfeld liegt das stilvolle Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, indem sich die angebotene Wohnung befindet. Die ca. 85m² große Zwei-Zimmer-Wohnung wurde aufwendig saniert und besticht durch zwei Terrassen über den Dächern von Heimfeld. Durch ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die Endetage. Hier oben, im 4. Obergeschoss, ist alles heller und freundlicher - dank nachträglich eingebauter Oberlichter. Es befinden sich nur zwei Wohneinheiten in dieser Ebene.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca.11m² großen Flur, von dem alle Räume abgehen. Zur linken Seite öffnet sich der großzügige Wohnraum mit Kaminofen und Zugang zur ca. 13m² großen Dachterrasse mit einem Belag aus hochwertigem Bongossi Holz. Das Schlafzimmer ist zum anderen Ende der Wohnung, dem Innenhof gelegen, direkt gegenüber dem modernisierten Wannenbad. Die schicke Einbauküche mit hochwertigen, technischen Geräten und ausreichend Platz für einen Essbereich befindet sich ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung. Von dort erreichen Sie auch die sonnige, nach Süd-West ausgerichtete sehr großzügige Terrasse.

Das Penthouse befindet sich in einem sanierten Zustand und ist sehr gepflegt:

  • - sämtliche Fenster und Elektroleitungen wurden erneuert
  • - das Bad und die Küche wurden modernisiert
  • - eine moderne Niedrigenergie-Brennwertheizung wurde eingebaut
  • - hochwertiges Laminat wurde verlegt
  • - im Wohnraum ein Kaminofen gesetzt und
  • - ein ca.11m² großer Balkon mit Süd-Westausrichtung zum Innenhof angebaut.

Zusätzlich gehören zwei Kellerräume zur Wohnung dazu.

Diese Wohnung in perfekter Lage von Hamburg-Heimfeld lässt keine Wünsche offen. Sie eignet sich als Kapitalanlage ebenso wie zur Selbstnutzung. Die Wohnung wird frei übergeben, wurde aber bis vor kurzem immer vermietet. Die Mieteinnahmen lagen bei EUR 12.000,- Nettomiete kalt per anno. Wir würden uns sehr freuen, wenn wir Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vorstellen dürften.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich mitten im beliebten Stadtteil Heimfeld. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung, die ideale Infrastruktur und die schöne Natur der Harburger Berge machen diese Lage so beliebt. Die Autobahnauffahrten der A1 und der A7 sind in Kürze zu erreichen und mit Bus und S-Bahn gelangen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Technische Universität und die Asklepios-Klink. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Heimfeld ist vielfältig. Es bietet moderne Wohngebiete, alte Villenviertel, Industrie und viel Natur. Der Harburger Stadtpark, die Harburger Berge und der Staatsforst „Haake“ laden ein zu langen Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen sportlichen Aktivitäten.

Sonstiges

Courtage für Käufer: Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer. Die Courtage beträgt 6,25 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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