Hamburg-Blankenese (H2002)

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Elbblick und Garten am Blankeneser Elbhang

Objektbeschreibung

Das sanierungsbedürftige, ca. 200 m² große Einfamilienhaus freut sich auf seine neuen Besitzer. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und in wunderschöner Lage und direkter Nähe zur Elbe das ganze Potential ausschöpfen, dass dieses Haus mit sich bringt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Haus wurde bereits entkernt, sodass zurzeit nur noch die Wände und Außenmauern bestehen. Vom Dachgeschoss können Sie sogar die Elbe sehen.

Das ca. 240 m² sonnige und plateauähnliche Grundstück erreichen Sie über einen stufenlosen Weg, nur wenige Meter entfernt von der Straße. Unter dem Haus befindet sich ein Teilkeller. Das Haus grenzt direkt an den Hang des Nachbargrundstücks. Hier besteht die Möglichkeit, das Grundstück durch einen Teil des Nachbargrundstücks zu vergrößern, um hinter dem Haus zusätzliche Fläche zu schaffen. Außerdem gehört noch ein ca. 5 m² großer Schuppen dazu.

Zum Grundstück gehört kein Stellplatz, ggf. besteht aber die Möglichkeit, angrenzende Tiefgaragenplätze zu schaffen.

An die Westseite des Hauses grenzt ein kleines Fischerhaus. Es wird ebenfalls von uns zum Kauf angeboten und kann miterworben werden.

Objektdaten

Grundstücksgröße: ca. 240 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Keller: Teilkeller
Energieausweistyp: Energiebedarf
Endenergiebedarf: 227,0 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: EUR 1.050.000

Lage

Hier haben Sie gefühlt immer Urlaub. Das Leben am Elbhang in unmmittelbarer Nähe des Wassers bietet eine ganz besondere Lebensqualität. Die verwinkelten kleinen Gassen mit ihren schmucken Häusern laden immer wieder zum Staunen ein und das nahegelegene Elbufer zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten. Die beiden Segelclubs BSC und MSC erfreuen die Herzen der Liebhaber des Wassersports. Die schönen Sandstrände bieten Möglichkeiten zum Abschalten und Sonnenbaden.

Das Zentrum von Blankenese erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Hier finden Sie viele schöne Geschäfte und Cafés, Restaurants und den beliebten Wochenmarkt, der viermal wöchentlich stattfindet.

Es gibt eine große Auswahl an Ärzten, besonders Fachärzte, und sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportvereine. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird jeweils zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt insgesamt 3,2 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.